รีอัลเตอร์ดอทคอมเผยสต็อกบ้านรอขายในสหรัฐฯ เพิ่มต่อเนื่องเป็นเดือนที่ 4

Realtor.com เปิดเผยรายงานตลาดที่อยู่อาศัยประจำเดือนตุลาคม 2026 ระบุว่าปริมาณบ้านรอขายในตลาด (Active Inventory) ปรับตัวเพิ่มขึ้นต่อเนื่องเป็นเดือนที่ 4 ติดต่อกัน โดยเพิ่มขึ้น 7.4% จากปีก่อนหน้า มาอยู่ที่ 1,183,500 ยูนิต ส่งผลให้ช่องว่างของอุปทานระดับประเทศแคบลงเหลือ 6.8% ต่ำกว่าระดับปกติก่อนเกิดโรคระบาด

ในขณะเดียวกัน จำนวนบ้านที่ประกาศขายใหม่ (New Listings) ลดลง 7.5% จากปีก่อนหน้า สู่ระดับ 357,000 ยูนิต ซึ่งเป็นการลดลงมากที่สุดในปีนี้ เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้บ้านระยะเวลา 30 ปีที่ทรงตัวในระดับสูงราว 7.33% ส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อของผู้ซื้อ ทำให้จำนวนบ้านที่อยู่ระหว่างทำสัญญาซื้อขายลดลง 10.5%

ด้านฝั่งผู้ขายบ้านยังไม่มีสัญญาณการถอนตัวออกจากตลาดครั้งใหญ่ โดยอัตราการถอนประกาศขายอยู่ที่ 4.4% ใกล้เคียงกับปีก่อนหน้า ส่วนสัดส่วนบ้านที่มีการปรับลดราคาลงในเดือนตุลาคมอยู่ที่ 20.5% เพิ่มขึ้นเพียง 0.2 จุดเปอร์เซ็นต์จากปีก่อน แต่ปรับลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับเดือนกันยายน

ราคาเสนอขายมัธยฐานทั่วประเทศในเดือนตุลาคมอยู่ที่ 415,000 ดอลลาร์ ลดลง 2.2% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน และนับเป็นการปรับตัวลดลงรายปีติดต่อกันเป็นเดือนที่ 12 โดยภูมิภาคตะวันออกเฉียงเหนือมีราคาเสนอขายมัธยฐานสูงสุดที่ 500,000 ดอลลาร์