ตลาดบ้านสหรัฐฯ ชะลอตัว เหตุเจ้าของบ้านติดกับดักดอกเบี้ยต่ำ

ภาวะ 'Mortgage Rate Lock-in' ยังคงเป็นปัจจัยหลักที่กดดันตลาดอสังหาริมทรัพย์สหรัฐฯ โดยเจ้าของบ้านจำนวนมากที่รีไฟแนนซ์หรือซื้อบ้านในช่วงดอกเบี้ยต่ำเป็นประวัติศาสตร์ระหว่างปี 2019-2022 ยังคงถือครองสินเชื่อเหล่านั้นไว้

ปัจจุบันสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำกว่า 3% ยังคงครองสัดส่วนสูงในตลาด ทำให้เจ้าของบ้านไม่ต้องการย้ายที่อยู่เพราะต้องเผชิญกับอัตราดอกเบี้ยใหม่ที่สูงกว่าเดิมมาก

ข้อมูลจาก Realtor.com ระบุว่าสินเชื่อที่อัตราดอกเบี้ย 6% ขึ้นไปมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเป็น 27-28.5% ภายในกลางปี 2027 หากอัตราดอกเบี้ยยังคงอยู่ในระดับสูง

นักเศรษฐศาสตร์มองว่ากิจกรรมการซื้อขายบ้านจะยังคงขับเคลื่อนด้วยเหตุผลจำเป็นในชีวิต เช่น การเปลี่ยนงานหรือการหย่าร้าง แต่การฟื้นตัวของตลาดโดยรวมจะยังคงเป็นไปอย่างช้า ๆ จนกว่าอัตราดอกเบี้ยจะปรับตัวลดลง