ค่าเช่าที่พักในนิวยอร์กพุ่งทำสถิติใหม่ กดดันผู้เช่าหนัก

รายงานจาก Realtor.com ระบุว่าค่าเช่าที่พักในนิวยอร์กซิตี้ไตรมาส 3 ปี 2026 ปรับตัวสูงขึ้น 4.5% จากปีก่อนหน้า แตะระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 3,785 ดอลลาร์ต่อเดือน โดยเฉพาะที่พักขนาดเล็กที่มีการแข่งขันสูง

ในขณะเดียวกัน ผู้เช่าที่ต้องการเปลี่ยนมาเป็นเจ้าของบ้านกลับเผชิญกับต้นทุนที่สูงกว่าการเช่าเกือบ 7,000 ดอลลาร์ต่อเดือน เนื่องจากราคาบ้านยังคงอยู่ในระดับสูงประกอบกับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัยพุ่งทะลุ 7% ในช่วงปลายเดือนกันยายน

แม้รายได้เฉลี่ยต่อชั่วโมงของพนักงานในนิวยอร์กจะปรับตัวขึ้น 4.2% แต่การเติบโตของค่าเช่าที่พักขนาดเล็กกลับสูงกว่ามาก ส่งผลให้กำลังซื้อของผู้อยู่อาศัยลดลงอย่างเห็นได้ชัด

เขตแมนแฮตตันมีค่าเช่าเฉลี่ยสูงที่สุดในเมืองที่ 5,375 ดอลลาร์ต่อเดือน ซึ่งผู้เช่าต้องมีรายได้ต่อปีไม่ต่ำกว่า 215,000 ดอลลาร์เพื่อให้สอดคล้องกับเกณฑ์การจ่ายค่าเช่าไม่เกิน 30% ของรายได้