ตลาดบ้านสหรัฐฯ เริ่มเทน้ำหนักให้ผู้ซื้อ แต่ดอกเบี้ยเงินกู้พุ่งเกิน 7% กดดันกำลังซื้อ

ดัชนี Market Clock ของ Realtor.com ขยับสู่ระดับ 4 ซึ่งบ่งชี้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์สหรัฐฯ กำลังเข้าสู่ภาวะสมดุลและเริ่มเอื้อประโยชน์ต่อผู้ซื้อมากขึ้น โดยประมาณ 2 ใน 3 ของพื้นที่สำรวจมีแนวโน้มไปในทิศทางนี้

อย่างไรก็ตาม อัตราดอกเบี้ยเงินกู้บ้านที่พุ่งสูงขึ้นเกิน 7% กลายเป็นอุปสรรคสำคัญ โดยดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น 74 basis points ในช่วงเดือนที่ผ่านมา ส่งผลให้กำลังซื้อของผู้ซื้อลดลงกว่า 7% เมื่อเทียบกับงบประมาณรายเดือนที่เท่าเดิม

ตลาดอสังหาฯ สหรัฐฯ มีความแตกต่างกันอย่างชัดเจนตามภูมิภาค โดยแถบมิดเวสต์ยังคงเป็นตลาดของผู้ขายเป็นหลัก ในขณะที่ภาคใต้ของประเทศกลายเป็นตลาดของผู้ซื้อส่วนใหญ่

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าแม้ผู้ซื้อจะมีอำนาจต่อรองด้านราคาและเงื่อนไขมากขึ้น แต่ต้นทุนการกู้ยืมที่สูงขึ้นทำให้ราคาบ้านที่เหมาะสมกับงบประมาณของผู้ซื้อลดลง สวนทางกับอำนาจการต่อรองที่เพิ่มขึ้น