CoStar เผยความต้องการเช่าออฟฟิศเกรดรองในลอนดอนพุ่ง หลังพื้นที่เกรด A ขาดแคลน

CoStar Group รายงานว่าความต้องการเช่าพื้นที่สำนักงานในย่าน City Core ของลอนดอนมีการเปลี่ยนแปลง โดยความต้องการออฟฟิศระดับ 4 ดาวพุ่งสูงขึ้นเกิน 40% ของความต้องการรวมในเซ็นทรัลลอนดอน

สาเหตุหลักเกิดจากพื้นที่สำนักงานระดับ 5 ดาวมีอัตราว่างเหลือเพียง 2.1% ซึ่งเป็นระดับที่ต่ำที่สุดในรอบ 15 ปี ทำให้ผู้เช่าต้องหันไปหาอาคารระดับรองที่มีคุณภาพดีและปรับปรุงใหม่แทน

ราคาค่าเช่าออฟฟิศระดับพรีเมียมในลอนดอนพุ่งทำสถิติใหม่ โดยอาคารใหม่ในย่าน Leadenhall Street และ Bishopsgate มีค่าเช่าสูงกว่า 150 ปอนด์ต่อตารางฟุต

นักวิเคราะห์จาก CoStar ระบุว่าเทรนด์การเลือกอาคารคุณภาพสูง (Flight-to-quality) ยังคงแข็งแกร่ง แต่เนื่องจากอุปทานในกลุ่ม 5 ดาวตึงตัวมาก จึงเกิดการกระจายตัวของความต้องการไปยังอาคารระดับ 4 ดาวที่ตอบโจทย์การใช้งานสมัยใหม่