CoStar เผยตลาดเช่าอพาร์ตเมนต์สหรัฐฯ เริ่มตึงตัว แต่ผู้เช่ายังต่อรองได้
รายงาน Q3 จาก Apartments.com ชี้อัตราว่างงานลดลงเหลือ 7.8% ต่ำสุดนับตั้งแต่ปี 2023 แต่เจ้าของห้องยังต้องเสนอส่วนลดเพื่อจูงใจผู้เช่าในหลายพื้นที่
สรุปข่าว
CoStar Group (CSGP) เปิดเผยดัชนี RentPulse ประจำไตรมาส 3 ปี 2026 พบว่าตลาดเช่าอพาร์ตเมนต์ในสหรัฐฯ กำลังเข้าสู่ภาวะตึงตัวเนื่องจากอุปทานใหม่เริ่มลดลง ทำให้อัตราว่างงานทั่วประเทศลดลงมาอยู่ที่ 7.8%
แม้ตลาดจะเริ่มกลับมาเป็นของผู้ให้เช่าในบางพื้นที่ แต่ในภาพรวมผู้เช่ายังคงมีอำนาจต่อรองสูง โดยอัตราการให้ส่วนลด (concession rate) พุ่งสูงขึ้นถึง 4.2% สะท้อนว่าเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ยังคงต้องแข่งขันกันดึงดูดผู้เช่าอย่างหนัก
ความแตกต่างรายภูมิภาค
ตลาดในแถบ Upper Midwest มีการเติบโตของค่าเช่าที่ชัดเจนเนื่องจากอุปทานใหม่จำกัดและดีมานด์ที่แข็งแกร่งขึ้น สวนทางกับตลาดอย่าง Las Vegas และ Southwest Florida ที่ยังคงมีอุปทานล้นเกินทำให้ค่าเช่าปรับตัวลดลง
สำหรับเมืองอย่าง Austin ในรัฐ Texas แม้จะมีส่วนลดสูงถึง 9.9% แต่เริ่มเห็นสัญญาณการฟื้นตัวของกิจกรรมการเช่าและอัตราว่างงานที่ลดลง ซึ่งเป็นตัวอย่างของการเปลี่ยนผ่านของตลาดที่น่าจับตา
ผลกระทบ เป็นกลาง
ข้อมูลนี้เป็นรายงานเชิงวิเคราะห์สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งสะท้อนแนวโน้มธุรกิจของ CoStar แต่ไม่ได้ส่งผลกระทบโดยตรงต่อปัจจัยพื้นฐานของบริษัทในระยะสั้น
หุ้นที่เกี่ยวข้อง
เรียบเรียงเป็นภาษาไทยโดยกองบรรณาธิการ ข้อมูลนี้ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน