ราคาบ้านสหรัฐฯ เดือน ก.ย. ขยับขึ้น 0.6% แม้ยอดขายรวมลดลง 6%

รายงานตลาดที่อยู่อาศัยเดือนกันยายน 2026 จาก Homes.com ในเครือ CoStar Group ระบุว่าราคาขายบ้านมัธยฐานในสหรัฐฯ ปรับตัวสูงขึ้น 0.6% เมื่อเทียบรายปี อยู่ที่ 386,000 ดอลลาร์ ในขณะที่ยอดขายบ้านรวมลดลง 6% แต่จำนวนรายการประกาศขายกลับเพิ่มขึ้น 1.9% สะท้อนให้เห็นว่าอุปสงค์ยังคงแข็งแกร่งพอที่จะพยุงราคาไว้ได้แม้กิจกรรมการซื้อขายจะลดลง

ความแตกต่างของราคาในแต่ละพื้นที่ยังคงชัดเจน โดยซานฟรานซิสโกมีราคาพุ่งสูงขึ้นถึง 14.7% สวนทางกับตลาดในเมืองใหญ่อื่นๆ เช่น ดัลลัสและแอตแลนตาที่ราคาปรับตัวลดลงมากกว่า 2% ปัจจัยหลักที่กดดันตลาดคืออัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยและความสามารถในการซื้อของผู้บริโภคที่ทำให้ผู้ซื้อมีความระมัดระวังและเลือกสรรมากขึ้น

บ้านเดี่ยวเป็นกลุ่มที่ได้รับความนิยมสูงสุดและช่วยพยุงราคาตลาดโดยรวม โดยมีราคาขายมัธยฐานเพิ่มขึ้น 1.3% มาอยู่ที่ 395,000 ดอลลาร์ ในขณะที่ทาวน์โฮมและคอนโดมิเนียมมีราคาปรับตัวลดลงเล็กน้อย

ยอดขายคอนโดมิเนียมได้รับผลกระทบหนักที่สุดโดยปรับตัวลดลง 10.1% พร้อมกับปริมาณสินค้าคงคลังที่ลดลง 1.9% ความแตกต่างของตัวเลขในแต่ละประเภทที่อยู่อาศัยสะท้อนให้เห็นว่าปัญหาด้านอุปทานและกำลังซื้อส่งผลกระทบต่อตลาดแต่ละเซกเมนต์ไม่เท่ากัน