ตลาดเช่าพื้นที่สำนักงานสหรัฐฯ ฟื้นตัวช้า เหตุบริษัทลดขนาดพื้นที่และต้นทุนก่อสร้างพุ่ง
CoStar รายงานปริมาณการเช่าพื้นที่สำนักงานในสหรัฐฯ แม้จะฟื้นตัวแต่ยังต่ำกว่าค่าเฉลี่ยก่อนโควิด-19 เนื่องจากพฤติกรรมการทำงานที่เปลี่ยนไปและต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้น
สรุปข่าว
ข้อมูลจาก CoStar ระบุว่าปริมาณการเช่าพื้นที่สำนักงานใหม่ในสหรัฐฯ เฉลี่ยอยู่ที่ 105 ล้านตารางฟุตในช่วง 4 ไตรมาสที่ผ่านมา ซึ่งแม้จะปรับตัวดีขึ้นแต่ยังต่ำกว่าค่าเฉลี่ยช่วงปี 2015-2019 ประมาณ 10 ล้านตารางฟุต
สาเหตุหลักมาจากการที่บริษัทขนาดใหญ่ปรับลดขนาดพื้นที่สำนักงานลงหลังการระบาดใหญ่ ประกอบกับต้นทุนการก่อสร้างและอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น ทำให้โครงการปรับปรุงพื้นที่ใหม่ทำได้ช้าลง ส่งผลให้ผู้เช่ามีตัวเลือกในการย้ายเข้าพื้นที่ที่ทันสมัยจำกัด
ความแตกต่างรายพื้นที่
ในระดับตลาดเฉพาะจุด เมืองซานฟรานซิสโกโดดเด่นที่สุดด้วยปริมาณการเช่าที่ฟื้นตัวเกินระดับก่อนโควิด-19 โดยได้รับแรงหนุนหลักจากบริษัทเทคโนโลยีที่ขยายตัวด้าน AI ขณะที่นิวยอร์ก แนชวิลล์ และไมอามี ก็มีปริมาณการเช่าที่สูงเช่นกัน
นักวิเคราะห์จาก CoStar มองว่าความต้องการพื้นที่ต่อพนักงานเริ่มมีความเสถียรแล้ว แต่ปัจจัยด้านอุปทานที่จำกัดจากการก่อสร้างที่ล่าช้ายังคงเป็นอุปสรรคสำคัญที่ทำให้ภาพรวมตลาดไม่สามารถกลับไปสู่ระดับปกติได้โดยเร็ว
ผลกระทบ เป็นกลาง
เป็นรายงานข้อมูลเชิงสถิติของตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ไม่ได้ส่งผลกระทบโดยตรงต่อบริษัทใดบริษัทหนึ่ง แต่สะท้อนภาพรวมเศรษฐกิจและพฤติกรรมการทำงานในสหรัฐฯ
หุ้นที่เกี่ยวข้อง
เรียบเรียงเป็นภาษาไทยโดยกองบรรณาธิการ ข้อมูลนี้ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน