สินเชื่อบ้านขนาดเล็กในสหรัฐฯ หายากขึ้น แม้รัฐบาลพยายามแก้ปัญหา

สินเชื่อบ้านที่มีวงเงินไม่เกิน 100,000 ดอลลาร์กำลังลดน้อยลงอย่างมากในสหรัฐฯ โดยสัดส่วนการปล่อยสินเชื่อประเภทนี้ลดลงจากกว่า 12% ในช่วงปี 2013-2014 เหลือไม่ถึง 3% ในปี 2025-2026 ซึ่งสะท้อนถึงความยากลำบากในการเข้าถึงแหล่งเงินทุนสำหรับผู้ซื้อบ้านราคาประหยัด

แม้ผู้กู้กลุ่มนี้จะมีประวัติเครดิตที่ดีและมีการวางเงินดาวน์ที่สูงกว่าค่าเฉลี่ย แต่ต้นทุนและขั้นตอนการอนุมัติสินเชื่อขนาดเล็กกลับกลายเป็นอุปสรรคสำคัญที่ทำให้สถาบันการเงินไม่สนใจปล่อยกู้ในวงเงินดังกล่าว

กฎหมาย 21st Century ROAD to Housing Act ถูกนำมาใช้เพื่อแก้ไขปัญหาดังกล่าวผ่านโครงการนำร่องของ FHA ที่มุ่งลดต้นทุนคงที่และค่าธรรมเนียมในการอนุมัติสินเชื่อขนาดเล็ก เพื่อกระตุ้นให้ผู้ให้กู้กลับมาสนใจตลาดนี้มากขึ้น โดยเฉพาะในพื้นที่ชนบทที่สินเชื่อขนาดเล็กมีความจำเป็นสูง

นอกจากปัญหาเรื่องสินเชื่อแล้ว สหรัฐฯ ยังเผชิญกับภาวะขาดแคลนที่อยู่อาศัยกว่า 4 ล้านยูนิต ซึ่งการแก้ไขปัญหาทั้งด้านอุปทานที่อยู่อาศัยและอุปสรรคทางการเงินเป็นสิ่งจำเป็นที่จะช่วยให้ประชาชนสามารถเข้าถึงการเป็นเจ้าของบ้านได้มากขึ้น