Realtor.com เผยทศวรรษหน้าบ้านมือสองจะเข้าสู่ตลาด 13.9 ล้านยูนิต

Realtor.com คาดการณ์ว่าในช่วงปี 2026-2036 จะมีบ้านจำนวน 13.9 ล้านยูนิตถูกปล่อยเข้าสู่ตลาดจากการส่งต่อของคนรุ่นเบบี้บูมเมอร์และ Silent Generation ซึ่งเพิ่มขึ้น 34% เมื่อเทียบกับทศวรรษที่ผ่านมา

อย่างไรก็ตาม บ้านส่วนใหญ่ที่ถูกปล่อยออกมาจะเป็นบ้านขนาดครอบครัวหรือบ้านขนาดใหญ่ ขณะที่บ้านเริ่มต้น (Starter homes) สำหรับผู้ซื้อรายใหม่จะมีสัดส่วนน้อยมาก ทำให้ปัญหาการขาดแคลนบ้านในระดับเริ่มต้นยังคงไม่ได้รับการแก้ไขอย่างมีนัยสำคัญ

การเพิ่มขึ้นของอุปทานบ้านจะเกิดขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไปตลอดทศวรรษ โดยคาดว่าจุดสูงสุดของการส่งต่อบ้านจะเกิดขึ้นหลังปี 2036 ซึ่งจะช่วยบรรเทาภาวะขาดแคลนบ้านได้บ้างแต่ไม่เพียงพอที่จะปิดช่องว่างความต้องการที่มีอยู่ 4 ล้านยูนิต

นักเศรษฐศาสตร์ระบุว่าอุปทานที่เพิ่มขึ้นจะกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ที่เติบโตช้าหรือพื้นที่แถบมิดเวสต์ของสหรัฐฯ มากกว่าในตลาดชายฝั่งที่มีราคาสูง ทำให้ราคาบ้านในภาพรวมอาจปรับตัวลดลงอย่างช้าๆ ในบางกลุ่มเท่านั้น