CareTrust ทุ่ม 1.1 พันล้านปอนด์ ซื้อกิจการบ้านพักคนชราในอังกฤษ

CareTrust REIT บรรลุข้อตกลงซื้อบ้านพักคนชราจำนวน 45 แห่งในสหราชอาณาจักรจาก LNT Care Developments มูลค่าประมาณ 1.1 พันล้านปอนด์ โดยแบ่งการโอนกรรมสิทธิ์เป็นระยะ เริ่มจาก 24 แห่งแรกที่ปิดดีลไปแล้วเมื่อวันที่ 1 ตุลาคม 2026

ส่วนที่เหลืออีก 21 แห่งอยู่ระหว่างการก่อสร้างและคาดว่าจะโอนกรรมสิทธิ์ได้ตลอดปี 2027 โดยบริษัทใช้เงินทุนจากการขายหุ้นล่วงหน้าและวงเงินสินเชื่อหมุนเวียนในการเข้าซื้อครั้งนี้

ในช่วงแรกบ้านพักทั้งหมดจะถูกเช่าให้กับบริษัทในเครือ Crystal Care ภายใต้สัญญาเช่าแบบ Triple-net ซึ่งการันตีรายได้ค่าเช่าคงที่ ก่อนจะเปลี่ยนผ่านสู่โมเดลการบริหารจัดการเอง (SHOP) ในช่วง 2-4 ปีหลังการก่อสร้างเสร็จสิ้น

บริษัทคาดการณ์ว่าการลงทุนนี้จะช่วยเพิ่มกำไรต่อหุ้น (Normalized FFO) และสร้างผลตอบแทนรวมในระดับ 7% ขึ้นไปเมื่อเข้าสู่ช่วงการบริหารจัดการเต็มรูปแบบ พร้อมทั้งปรับเพิ่มคาดการณ์ผลประกอบการปี 2026 ขึ้นจากเดิม