Mercury Insurance ไขข้อสงสัย มูลค่าตลาดกับต้นทุนสร้างบ้านไม่เท่ากัน

Mercury Insurance เผยแพร่บทความให้ความรู้แก่เจ้าของบ้านเกี่ยวกับความแตกต่างระหว่างมูลค่าตลาดและต้นทุนการทดแทนสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งมักสร้างความสับสนให้กับผู้ทำประกันภัย โดยย้ำว่าตัวเลขสองชุดนี้ถูกนำมาใช้ประเมินคนละวัตถุประสงค์

บริษัทระบุว่าเจ้าของบ้านไม่ควรคาด 1 ว่าราคาขายบ้านในตลาดจะเท่ากับวงเงินที่ควรทำประกันภัย เนื่องจากต้นทุนการสร้างบ้านใหม่อาจสูงหรือต่ำกว่าราคาตลาดก็ได้ ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการในขณะนั้น

มูลค่าตลาดสะท้อนราคาที่ผู้ซื้อยินดีจ่ายรวมถึงมูลค่าที่ดิน ซึ่งขึ้นอยู่กับทำเล ความต้องการของตลาด และสภาพเศรษฐกิจโดยรวม ขณะที่ต้นทุนการทดแทนมุ่งเน้นเฉพาะค่าใช้จ่ายในการสร้างโครงสร้างทางกายภาพขึ้นใหม่

ต้นทุนการสร้างบ้านใหม่ยังได้รับผลกระทบจากราคาวัสดุก่อสร้าง ค่าแรงช่าง กฎหมายควบคุมอาคารที่เปลี่ยนไป รวมถึงความต้องการในพื้นที่หลังเกิดภัยพิบัติ ซึ่งทำให้ต้นทุนการก่อสร้างอาจเพิ่มขึ้นแม้เจ้าของบ้านจะไม่ได้ปรับปรุงต่อเติมใด ๆ