ตลาดคอนโดสหรัฐฯ ซบเซาหนัก เจ้าของแบกภาระค่าส่วนกลางพุ่ง-ขายยาก

ตลาดคอนโดมิเนียมในสหรัฐฯ กำลังเผชิญภาวะซบเซาอย่างหนัก โดยเจ้าของห้องชุดจำนวนมากไม่สามารถขายทรัพย์สินได้เนื่องจากค่าใช้จ่ายแฝงที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ทั้งค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) และค่าเบี้ยประกันภัยอาคารที่ปรับตัวสูงขึ้นตามความเสี่ยงจากภัยธรรมชาติ

สถานการณ์ดังกล่าวส่งผลให้ยอดขายคอนโดและสหกรณ์ลดลง 2.7% ในเดือนสิงหาคมเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ขณะที่ผู้ซื้อเริ่มหลีกเลี่ยงการลงทุนในคอนโดเพราะกังวลเรื่องค่าใช้จ่ายรายเดือนที่อาจสูงกว่าการผ่อนบ้านเดี่ยวทั่วไป

สาเหตุหลักที่ทำให้ค่าส่วนกลางพุ่งสูงขึ้นมาจากการที่บริษัทประกันภัยปรับขึ้นเบี้ยประกันหรือยกเลิกกรมธรรม์ในอาคารเก่าที่มีความเสี่ยงสูง ทำให้สมาคมเจ้าของบ้านต้องเรียกเก็บเงินสมทบพิเศษ (Special Assessment) จากลูกบ้านเพื่อนำไปเป็นทุนสำรอง

นอกจากนี้ กฎระเบียบใหม่จาก Fannie Mae และ Freddie Mac ที่เข้มงวดขึ้นในการพิจารณาสินเชื่อสำหรับอาคารที่มีปัญหาด้านการเงินหรือประกันภัย ทำให้ผู้ซื้อรายใหม่ขอสินเชื่อได้ยากขึ้น ส่งผลกระทบโดยตรงต่อราคาขายต่อและสภาพคล่องในตลาดคอนโดมิเนียมทั่วประเทศ