เกณฑ์ปล่อยกู้บ้านเข้มงวดฉุดยอดขายสหรัฐฯ ต่ำสุดในรอบ 31 ปี

ตลาดที่อยู่อาศัยสหรัฐฯ เผชิญภาวะชะงักงันจากต้นทุนการกู้ยืมที่สูงขึ้นและเกณฑ์การพิจารณาสินเชื่อที่เข้มงวดกว่าช่วงก่อนวิกฤตการเงิน ผลการศึกษาจาก Pew Charitable Trusts ระบุว่า แม้มาตรฐานที่เข้มงวดจะช่วยลดอัตราการผิดนัดชำระหนี้ลงเหลือเพียง 4-5% แต่กลับเป็นอุปสรรคสำคัญสำหรับผู้กู้ที่มีคะแนนเครดิตระดับ 600-699 คะแนน

ข้อมูลระบุว่าสัดส่วนการปล่อยสินเชื่อให้กลุ่มผู้กู้คะแนนเครดิตปานกลางลดลงถึง 13.3% ในช่วงปี 2005-2024 ขณะที่ผู้กู้ที่มีคะแนน 700 ขึ้นไปได้รับอนุมัติมากขึ้น ส่งผลให้คนรุ่นใหม่และกลุ่มรายได้น้อยเข้าถึงการเป็นเจ้าของบ้านได้ยากขึ้นอย่างมาก

ยอดขายบ้านมือสองในสหรัฐฯ ปรับตัวลดลง 2% ในเดือนล่าสุด สู่ระดับ 3.98 ล้านยูนิตต่อปี ซึ่งเป็นการลดลงติดต่อกันเป็นเดือนที่ 3 และถือเป็นระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ปี 1995

ในขณะเดียวกัน อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านแบบคงที่ 30 ปี ปรับตัวสูงขึ้นแตะระดับ 6.76% นักเศรษฐศาสตร์คาดการณ์ว่าอัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มจะทะลุ 7% ตามทิศทางผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลสหรัฐฯ ที่พุ่งสูงขึ้น