เทอร์เรโน รอยัลตี ทุ่ม 5.4 ล้านดอลลาร์ซื้อทรัพย์สินอุตสาหกรรมในนิวเจอร์ซีย์

เทอร์เรโน รอยัลตี (NYSE: TRNO) ผู้ลงทุนและบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมในตลาดชายฝั่งหลักของสหรัฐอเมริกา เข้าซื้อทรัพย์สินประเภทอาคารคลังสินค้าอุตสาหกรรมในเมืองคาร์ลสตัดท์ รัฐนิวเจอร์ซีย์ เมื่อวันที่ 2 พฤศจิกายน 2570 ด้วยมูลค่าซื้อขายประมาณ 5.4 ล้านดอลลาร์

ทรัพย์สินดังกล่าวตั้งอยู่เลขที่ 135 ถนนแกรนด์ ในย่านเดอะเมโดว์แลนด์ ประกอบด้วยอาคารคลังสินค้ากระจายสินค้า 1 หลัง พื้นที่ประมาณ 18,000 ตารางฟุต บนเนื้อที่ 2.5 ไร่ (2.5 เอเคอร์) โดยปัจจุบันมีผู้เช่าเต็ม 100% และคาดว่าอัตราผลตอบแทนเริ่มต้นปรับลดความเสี่ยงหรือ cap rate จะอยู่ที่ประมาณ 5.5%

ตัวอาคารมีจุดขนถ่ายสินค้าในระดับพื้นดินจำนวน 4 ตำแหน่ง และพื้นที่จอดรถสำหรับรถยนต์ 16 คัน โดยการคำนวณอัตรา cap rate อ้างอิงจากรายได้จากการดำเนินงานสุทธิฐานเงินสดประจำปีที่ปรับเข้าสู่ระดับการเช่าของตลาดที่ 95% หารด้วยต้นทุนการซื้อรวม

ทั้งนี้ ต้นทุนการซื้อรวมครอบคลุมถึงราคาซื้อเบื้องต้น ต้นทุนการดำเนินงานเนื่องและค่าใช้จ่ายในการปิดการขาย ตลอดจนประมาณการรายจ่ายฝ่ายทุนระยะใกล้ที่จำเป็น โดยเทอร์เรโน รอยัลตี มุ่งเน้นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมใน 6 ตลาดชายฝั่งหลักของสหรัฐฯ ได้แก่ นิวยอร์กซิตี้/นอร์เทิร์นนิวเจอร์ซีย์ ลอสแอนเจลิส ไมอามี ซานฟรานซิสโกเบย์แควร์ ซีแอตเทิล และวอชิงตัน ดี.ซี.