ยอดขายบ้านรอปิดการขายในสหรัฐฯ ดิ่งลงแตะระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์

ตลาดที่อยู่อาศัยสหรัฐฯ เผชิญภาวะชะลอตัวอย่างหนัก โดยยอดขายบ้านรอปิดการขาย (Pending Home Sales) ลดลงสู่ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่เริ่มมีการเก็บข้อมูลในปี 2021 ข้อมูลจาก Redfin ระบุว่ายอดขายลดลงในทุกพื้นที่เขตเมืองใหญ่ 50 แห่งติดต่อกันเป็นสัปดาห์ที่สอง

ปัจจัยหลักมาจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองเฉลี่ยรายสัปดาห์ที่ยืนระดับ 7.4% ส่งผลให้ภาระการผ่อนชำระรายเดือนของผู้ซื้อบ้านพุ่งสูงขึ้นเป็นประวัติการณ์อันดับสอง ขณะที่ราคาขายบ้านเฉลี่ยปรับตัวเพิ่มขึ้นเพียง 0.2% เมื่อเทียบรายปี สะท้อนถึงกำลังซื้อที่ลดลงอย่างชัดเจน

ปริมาณบ้านใหม่ที่เข้าสู่ตลาดลดลง 1.4% เนื่องจากผู้ขายเริ่มรับรู้ถึงความต้องการซื้อที่ชะลอตัว อย่างไรก็ตาม ปริมาณบ้านคงค้างในตลาดรวมยังคงทรงตัวเนื่องจากอัตราการซื้อขายที่ล่าช้า

ปัจจุบันผู้ขายบ้านมีจำนวนมากกว่าผู้ซื้ออย่างมาก ทำให้ผู้ซื้อมีอำนาจต่อรองสูงที่สุดในรอบกว่าทศวรรษ โดยข้อมูลระบุว่ามีบ้านจำนวนมากที่ยังคงค้างอยู่ในตลาดนานขึ้นและมีการปรับลดราคาขายลงเพื่อจูงใจผู้ซื้อ