ดอกเบี้ยบ้านสหรัฐฯ พุ่งแตะ 7.49% สูงสุดในรอบเกือบ 3 ปี

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบคงที่ 30 ปีในสหรัฐฯ ปรับตัวขึ้นสู่ระดับ 7.49% ซึ่งเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2023 ข้อมูลจาก Mortgage Bankers Association ระบุว่าดอกเบี้ยปรับเพิ่มขึ้น 19 basis points ในสัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 2 ตุลาคม ส่งผลให้ยอดการยื่นขอสินเชื่อรวมลดลง 4.2% จากสัปดาห์ก่อนหน้า

ปัจจัยหลักมาจากการพุ่งขึ้นของอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลสหรัฐฯ อายุ 10 ปี ซึ่งได้รับแรงกดดันจากต้นทุนพลังงานที่สูงขึ้นและภาวะเงินเฟ้อที่ยืดเยื้อ ส่งผลให้ความต้องการรีไฟแนนซ์ลดลงอย่างมากและยอดการยื่นขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านปรับตัวลดลง 2% เมื่อเทียบรายสัปดาห์

ภาวะดอกเบี้ยขาขึ้นส่งผลกระทบโดยตรงต่อความสามารถในการซื้อบ้านของผู้บริโภค โดยยอดการยื่นขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านในปัจจุบันยังคงต่ำกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อนถึง 15% ขณะที่กิจกรรมการรีไฟแนนซ์ลดลงเหลือไม่ถึงครึ่งหนึ่งของระดับปีที่ผ่านมา เนื่องจากเจ้าของบ้านส่วนใหญ่ไม่มีแรงจูงใจในการเปลี่ยนสัญญาภายใต้ต้นทุนที่สูงขึ้น

ผู้กู้บางส่วนเริ่มหันไปใช้สินเชื่อแบบปรับอัตราดอกเบี้ย (ARM) มากขึ้นเพื่อลดภาระการจ่ายค่างวดในช่วงแรก ท่ามกลางความกังวลว่ายอดขายบ้านทั้งบ้านมือสองและบ้านใหม่จะยังคงเผชิญกับแรงกดดันต่อเนื่องจากการขาดแรงส่งในตลาด