ดอกเบี้ยบ้านสหรัฐฯ พุ่งแตะ 7.28% สูงสุดในรอบ 3 ปี กดดันยอดขอสินเชื่อร่วง

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้บ้านแบบคงที่ 30 ปีในสหรัฐฯ พุ่งขึ้นสู่ระดับ 7.28% ซึ่งเป็นระดับสูงสุดในรอบเกือบ 3 ปี โดยเพิ่มขึ้น 0.25% จากสัปดาห์ก่อนหน้าและสูงกว่าปีก่อนถึง 0.94% สถานการณ์ดังกล่าวส่งผลกระทบโดยตรงต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทำให้ยอดการยื่นขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลง 6% ในช่วงสัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 25 กันยายน

ภาวะดอกเบี้ยขาขึ้นที่ยาวนานทำให้ผู้ซื้อบ้านเริ่มหันไปใช้สินเชื่อแบบอัตราดอกเบี้ยปรับตัว (ARMs) มากขึ้น โดยคิดเป็นสัดส่วน 10.3% ของการยื่นขอสินเชื่อทั้งหมด ซึ่งถือเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่เดือนตุลาคม 2025

ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์เริ่มได้รับผลกระทบจากกำลังซื้อที่ชะลอตัวลง โดย KB Home ระบุว่าบริษัทต้องมีการปรับกลยุทธ์ด้านราคาเพื่อกระตุ้นความต้องการซื้อในตลาดที่เผชิญกับแรงกดดันด้านต้นทุนการเงินที่สูงขึ้น

นักเศรษฐศาสตร์จาก Capital Economics คาดการณ์ว่าสถานการณ์ดอกเบี้ยอาจเริ่มปรับตัวดีขึ้นในปีหน้า หากราคาพลังงานลดลงและนโยบายการเงินของธนาคารกลางสหรัฐฯ ไม่เข้มงวดเกินกว่าที่ตลาดคาดการณ์ไว้ โดยประเมินว่าอัตราดอกเบี้ย 30 ปีจะเฉลี่ยอยู่ที่ 6.25% ภายในสิ้นปี 2027