LTC Properties ทุ่ม 160 ล้านดอลลาร์ ซื้ออสังหาฯ กลุ่มผู้สูงอายุเพิ่ม

LTC Properties ประกาศเข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์กลุ่มผู้สูงอายุ (SHOP) จำนวน 3 แห่ง ในรัฐฟลอริดา เวอร์จิเนีย และแมริแลนด์ ด้วยมูลค่ารวมเกือบ 160 ล้านดอลลาร์ เพื่อขยายพอร์ตโฟลิโอตามกลยุทธ์หลักของบริษัท

การลงทุนครั้งนี้คาดว่าจะสร้างอัตราผลตอบแทน (Cap Rate) ในปีแรกที่ประมาณ 6.5% และช่วยเพิ่มจำนวนหน่วยที่พักอาศัยสำหรับผู้สูงอายุขึ้นอีก 270 ยูนิต

บริษัทได้ดำเนินการขายสินทรัพย์ที่ไม่ใช่กลุ่ม SHOP ออกไปจำนวน 20 แห่ง ซึ่งรวมถึงศูนย์ดูแลผู้สูงอายุและศูนย์พยาบาล โดยสร้างรายได้รวมกว่า 260 ล้านดอลลาร์ และคาดว่าจะรับรู้กำไรจากการขายประมาณ 225 ล้านดอลลาร์

นับตั้งแต่ปี 2025 เป็นต้นมา LTC ได้ปรับเปลี่ยนโครงสร้างพอร์ตอย่างรวดเร็ว โดยปัจจุบันพอร์ต SHOP สร้างรายได้จากการดำเนินงานสุทธิมากกว่า 40% ของรายได้รวมทั้งหมดของบริษัท