กองทุนอสังหาฯ ต่างชาติเร่งเครื่องกว้านซื้อที่อยู่อาศัยในสเปนปี 2026
ปริมาณการลงทุนในตลาดที่อยู่อาศัยสเปนพุ่งสูงขึ้นกว่า 2.9 พันล้านยูโรในช่วงครึ่งปีแรก แม้ราคาบ้านจะเริ่มชะลอตัวจากภาวะดอกเบี้ยขาขึ้น
สรุปข่าว
ตลาดอสังหาริมทรัพย์สเปนคึกคักด้วยเม็ดเงินจากกองทุนระดับโลก เช่น Brookfield และ Oaktree ที่เข้าซื้อพอร์ตโฟลิโอที่อยู่อาศัยและโครงการเช่าระยะยาวจำนวนมากในช่วงต้นปี 2026
แม้ข้อมูลการถือครองอสังหาริมทรัพย์ในสเปนจะมีความโปร่งใสจำกัด แต่ตัวเลขการลงทุนในกลุ่มที่อยู่อาศัยให้เช่าพุ่งสูงขึ้นถึง 376% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า สะท้อนถึงความต้องการของนักลงทุนสถาบันที่ยังคงมีอยู่สูงในตลาดที่มีอุปทานจำกัด
แนวโน้มตลาดและราคา
ราคาบ้านในสเปนมีแนวโน้มชะลอตัวลงเหลือการเติบโตราว 5% ในปี 2027 หลังจากพุ่งสูงเป็นเลขสองหลักในปี 2025 โดยได้รับแรงกดดันจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและรายได้ประชากรที่ลดลง
ขณะที่ยอดขายบ้านโดยรวมมีทิศทางลดลง แต่เม็ดเงินลงทุนก้อนใหญ่จากกองทุนยังคงไหลเข้าสู่ตลาดเช่าอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากครอบครัวชาวสเปนจำนวนมากต้องหันมาพึ่งพาตลาดเช่าแทนการซื้อที่อยู่อาศัยเอง
ผลกระทบ เป็นกลาง
การลงทุนที่เพิ่มขึ้นสะท้อนความเชื่อมั่นของกองทุน แต่ภาวะตลาดที่อยู่อาศัยยังมีความเสี่ยงจากดอกเบี้ยและกำลังซื้อที่ลดลง ซึ่งส่งผลกระทบต่อราคาในภาพรวม
สิ่งที่ต้องติดตาม
- ตัวเลขยอดขายบ้านรายไตรมาส
- นโยบายดอกเบี้ยของธนาคารกลางยุโรป
หุ้นที่เกี่ยวข้อง
เรียบเรียงเป็นภาษาไทยโดยกองบรรณาธิการ ข้อมูลนี้ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน