FHFA เตรียมปรับเกณฑ์ Fannie Mae ให้แจ้งผู้กู้ยกเลิกประกันสินเชื่อบ้านได้ง่ายขึ้น

Bill Pulte จากหน่วยงานกำกับดูแลสินเชื่อที่อยู่อาศัย (FHFA) ประกาศปรับนโยบายให้ Fannie Mae อนุญาตให้ผู้ให้บริการสินเชื่อสามารถติดต่อแจ้งเตือนผู้กู้โดยตรง หากผู้กู้มีสิทธิ์ยกเลิกการจ่ายประกันสินเชื่อบ้าน (PMI) เนื่องจากมูลค่าบ้านที่สูงขึ้นหรือยอดหนี้ลดลงจนถึงเกณฑ์ที่กำหนด

ปัจจุบันผู้กู้มักต้องเป็นฝ่ายติดต่อธนาคารเองเพื่อขอยกเลิกประกันดังกล่าว ทำให้หลายคนยังคงจ่ายเงินส่วนนี้โดยไม่จำเป็น การปรับเกณฑ์ครั้งนี้จะทำให้ Fannie Mae มีแนวทางปฏิบัติสอดคล้องกับ Freddie Mac ที่อนุญาตให้ผู้ให้บริการสินเชื่อแจ้งเตือนผู้กู้ในเชิงรุกอยู่ก่อนแล้ว

ประกันสินเชื่อบ้าน (PMI) เป็นค่าใช้จ่ายที่ผู้กู้ต้องจ่ายหากวางเงินดาวน์น้อยกว่า 20% ของราคาบ้าน โดยมีค่าใช้จ่ายเฉลี่ยอยู่ที่ 30-70 ดอลลาร์ต่อเดือนต่อวงเงินกู้ 100,000 ดอลลาร์

สำหรับบ้านราคา 450,000 ดอลลาร์ที่วางเงินดาวน์ 10% ผู้กู้อาจต้องจ่ายค่าประกันสูงถึง 263 ดอลลาร์ต่อเดือน การปรับนโยบายนี้จะช่วยให้ผู้กู้เข้าถึงสิทธิ์การยกเลิกประกันได้ง่ายขึ้นและลดภาระค่าใช้จ่ายรายเดือนลงได้ทันที

ข่าวการปรับนโยบายดังกล่าวส่งผลกระทบเชิงลบต่อหุ้นในกลุ่มบริษัทประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยอย่างชัดเจน เนื่องจากนักลงทุนกังวลว่ารายได้จากเบี้ยประกันในอนาคตอาจลดลง

ราคาหุ้นของ MGIC Investment Corp. (MTG) ปรับตัวลดลง 4.6% ในขณะที่ Enact Holdings (ACT) ลดลง 2.2% ส่วน Essent Group (ESNT) และ Radian Group (RDN) ปรับตัวลง 1.9% และ 2.6% ตามลำดับ