ราคาบ้านในอังกฤษทรุดหนัก มูลค่าที่แท้จริงย้อนกลับไปต่ำสุดในรอบ 24 ปี

มูลค่าที่แท้จริงของบ้านในอังกฤษปรับตัวลดลงจนต่ำกว่าระดับเมื่อ 24 ปีก่อน หลังได้รับผลกระทบจากภาวะเงินเฟ้อที่กัดกินความมั่งคั่งของภาคอสังหาริมทรัพย์ ข้อมูลจาก Nationwide Building Society ระบุว่าราคาบ้านที่ปรับตามเงินเฟ้อลดลงเหลือ 276,157 ปอนด์ในช่วงไตรมาสที่ 3 ของปีนี้ ซึ่งต่ำกว่าจุดสูงสุดในปี 2021 ถึง 19% และลดลงเกือบ 98,000 ปอนด์เมื่อเทียบกับระดับสูงสุดในปี 2007

ปัจจัยหลักที่กดดันตลาดคืออัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่เพิ่มขึ้นกว่าเท่าตัวในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ประกอบกับมาตรการภาษีที่เข้มงวดขึ้นสำหรับผู้ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้ความต้องการซื้อลดลงและเกิดภาวะอุปทานล้นตลาดในหลายพื้นที่ โดยเฉพาะในลอนดอนที่ผู้ซื้อต่างชาติหายไปจากตลาดอย่างเห็นได้ชัด

เจ้าของบ้านที่ซื้อในช่วง 5-10 ปีที่ผ่านมาเผชิญกับภาวะติดลบทางบัญชีอย่างหนัก หลายรายตกอยู่ในสถานการณ์ที่ขายทรัพย์สินไม่ได้เนื่องจากราคาตลาดที่ลดลงต่ำกว่าต้นทุนที่ซื้อมา นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ระบุว่าในบางโครงการมีผู้ต้องการขายพร้อมกันจำนวนมากจนเกิดการแข่งขันลดราคาเพื่อจูงใจผู้ซื้อ

แม้ราคาบ้านในเชิงตัวเลขจะดูเหมือนถูกลงจนน่าจะเข้าถึงได้ง่ายขึ้น แต่ภาระดอกเบี้ยที่สูงขึ้นทำให้ต้นทุนการกู้ยืมจริงแพงกว่าเดิม ข้อมูลจากธนาคารกลางอังกฤษชี้ว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อคงที่ 2 ปีในเดือนกันยายนอยู่ที่ 4.72% เพิ่มภาระค่าใช้จ่ายรายปีให้ผู้กู้เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ