วิกฤตที่อยู่อาศัยในยุโรป: ราคาบ้านพุ่งแซงรายได้ใน 17 ประเทศสมาชิก

สัดส่วนราคาบ้านต่อรายได้ในสหภาพยุโรป (EU) ปรับตัวสูงขึ้น 6.8% ในช่วงปี 2015-2025 สะท้อนถึงภาระในการซื้อที่อยู่อาศัยที่หนักขึ้นสำหรับประชาชนใน 17 ประเทศสมาชิก ขณะที่ราคาบ้านโดยรวมใน EU พุ่งสูงขึ้นถึง 62% ในช่วงเวลาดังกล่าว

โปรตุเกสเป็นประเทศที่สัดส่วนราคาบ้านต่อรายได้เพิ่มขึ้นสูงสุดถึง 60.8% ตามด้วยเนเธอร์แลนด์ที่ 34.3% ปัจจัยหลักเกิดจากความต้องการจากนักลงทุนต่างชาติและการขาดแคลนอุปทานที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่

ในทางกลับกัน โรมาเนียมีสัดส่วนราคาบ้านต่อรายได้ลดลงมากที่สุดถึง 42.8% ตามด้วยฟินแลนด์และบัลแกเรีย อย่างไรก็ตาม การที่สัดส่วนลดลงไม่ได้หมายความว่าประชาชนเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้นเสมอไป

ตัวอย่างเช่นในฟินแลนด์ แม้สัดส่วนจะลดลงแต่ผู้เช่าที่อยู่อาศัยยังคงเผชิญภาระค่าเช่าสูงถึง 32% ของรายได้ ซึ่งถือเป็นระดับที่สูงที่สุดใน EU เช่นเดียวกับโรมาเนียที่ผู้เช่าส่วนใหญ่ต้องจ่ายค่าที่อยู่อาศัยเกินกว่า 40% ของรายได้ต่อเดือน

นักเศรษฐศาสตร์ชี้ว่าการเปรียบเทียบข้อมูลตั้งแต่ปี 2015 อาจทำให้เห็นภาพความเปลี่ยนแปลงที่รุนแรง เนื่องจากช่วงเวลาดังกล่าวเป็นจุดที่ราคาบ้านอยู่ในระดับต่ำสุดในรอบ 20 ปี นอกจากนี้ต้นทุนการกู้ยืมผ่านอัตราดอกเบี้ยนโยบายของธนาคารกลางยุโรปที่ปัจจุบันอยู่ที่ 2.5% ยังเป็นปัจจัยสำคัญที่กระทบต่อความสามารถในการซื้อบ้าน

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าตัวเลขสถิติเหล่านี้เป็นเพียงการวัดการเปลี่ยนแปลงเชิงเปรียบเทียบ แต่ไม่ได้สะท้อนถึงความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยในปัจจุบันได้อย่างครบถ้วน เนื่องจากต้องพิจารณาปัจจัยด้านดอกเบี้ยและค่าครองชีพประกอบด้วย