ยอดขายบ้านสหรัฐฯ เดือน ต.ค. ต่ำกว่าคาด พิษดอกเบี้ยกดดันตลาดต่อเนื่อง

ยอดขายบ้านมือสองในสหรัฐฯ เดือนตุลาคมอยู่ที่ 3.75 ล้านยูนิต ต่ำกว่าที่นักวิเคราะห์จาก FactSet คาดการณ์ไว้ที่ 3.8 ล้านยูนิต และถือเป็นระดับที่ต่ำที่สุดในรอบกว่า 16 ปี

การปรับตัวลดลงนี้เกิดขึ้นต่อเนื่องเป็นเดือนที่ 3 ที่ยอดขายต่ำกว่าระดับ 4 ล้านยูนิต ซึ่งห่างไกลจากค่าเฉลี่ยปกติในอดีตที่ระดับ 5.2 ล้านยูนิต สะท้อนให้เห็นว่าตลาดที่อยู่อาศัยยังคงอยู่ในภาวะซบเซาตั้งแต่ปี 2022

สาเหตุหลักมาจากอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านระยะ 30 ปีที่พุ่งทะลุ 7% ตั้งแต่เดือนกันยายน และแตะระดับสูงสุดในรอบเกือบ 3 ปีเมื่อเดือนที่ผ่านมา ทำให้ต้นทุนการกู้ยืมสำหรับผู้ซื้อบ้านเพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก

แม้ปริมาณการซื้อขายจะลดลงอย่างหนัก แต่ราคาบ้านในภาพรวมยังคงปรับตัวสูงขึ้นเล็กน้อย โดยราคาขายมัธยฐานเพิ่มขึ้น 0.4% จากปีก่อนหน้า ซึ่งเป็นเทรนด์ราคาที่ปรับขึ้นติดต่อกันมานานกว่า 3 ปี