ตลาดอสังหาฯ สหรัฐฯ ชะงัก ผู้ซื้อ-ผู้ขายติดหล่มดอกเบี้ยสูง
ยอดขายบ้านในสหรัฐฯ ร่วงต่ำสุดนับตั้งแต่ปี 2018 หลังดอกเบี้ยเงินกู้ยืนเหนือ 7% ทำให้ผู้ซื้อขาดกำลังซื้อและผู้ขายไม่ยอมลดราคา
สรุปข่าว
ตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ กำลังเผชิญภาวะชะงักงัน (Standoff) โดยข้อมูลจาก Zillow ระบุว่ายอดการจดทะเบียนบ้านใหม่ในเดือนตุลาคมลดลงถึง 17% ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดในรอบเดือนตุลาคมนับตั้งแต่ปี 2018
ปัจจัยหลักมาจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้บ้าน 30 ปีที่ยืนเหนือระดับ 7% มาตั้งแต่ช่วงปลายเดือนกันยายน ทำให้ผู้ซื้อมีภาระผ่อนต่อเดือนเพิ่มขึ้นประมาณ 1,100 ดอลลาร์ เมื่อเทียบกับช่วงที่ดอกเบี้ยอยู่ในระดับต่ำ
คำแนะนำสำหรับผู้ขาย
นักเศรษฐศาสตร์แนะนำให้ผู้ขายปรับตัวตามความเป็นจริงของตลาด โดยการตั้งราคาที่สอดคล้องกับกำลังซื้อปัจจุบันแทนการยึดติดกับราคาในช่วงตลาดขาขึ้นปี 2021
นอกจากนี้ การเตรียมบ้านให้พร้อมอยู่ (Move-in ready) และความยืดหยุ่นในการเจรจาต่อรอง เช่น การช่วยจ่ายดอกเบี้ย (Interest-rate buydown) เป็นกลยุทธ์สำคัญที่จะช่วยให้ปิดการขายได้ในสภาวะที่ผู้ซื้อมีความระมัดระวังสูงเช่นนี้
ผลกระทบ เป็นกลาง
ข้อมูลสะท้อนภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวในภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นผลกระทบโดยตรงจากนโยบายการเงินที่เข้มงวดของธนาคารกลางสหรัฐฯ
เรียบเรียงเป็นภาษาไทยโดยกองบรรณาธิการ ข้อมูลนี้ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน