Compass เผยข้อมูลตลาดบ้านนอกระบบ ชี้ไม่ใช่ทุกการขายคือ Pocket Listing
ผลวิเคราะห์จาก Compass ระบุว่าการขายบ้านนอกระบบ MLS มีหลายรูปแบบ โดยกว่า 40% เป็นการโอนกรรมสิทธิ์ที่ไม่ใช่การซื้อขายปกติ
สรุปข่าว
Compass เปิดเผยข้อมูลการวิเคราะห์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เพื่อชี้แจงความเข้าใจผิดเกี่ยวกับตลาดบ้านนอกระบบ (Off-MLS) โดยระบุว่าธุรกรรมส่วนใหญ่ของบริษัทกว่า 93.4% ยังคงเข้าสู่ระบบ MLS ตามปกติ
จากการศึกษาพบว่าการขายบ้านนอกระบบประกอบด้วยกลุ่มหลัก ได้แก่ นักลงทุนซื้อเงินสด (25%), Pocket Listings (20%), การขายโดยเจ้าของบ้านเอง (15%) และกลุ่มอื่น ๆ เช่น การโอนในครอบครัวหรือการจัดการมรดก (40%)
ความแตกต่างของราคาขาย
ข้อมูลระบุว่าราคาปิดการขายเฉลี่ยของบ้านนอกระบบที่มีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวข้องอยู่ที่ 413,000 ดอลลาร์ในปี 2025 ในขณะที่การขายที่ไม่มีตัวแทนหรือข้อมูลไม่ชัดเจนมีราคาเฉลี่ยเพียง 305,000 ดอลลาร์
ตัวเลขดังกล่าวเปรียบเทียบกับราคาขายเฉลี่ยในระบบ MLS ที่ 385,000 ดอลลาร์ ซึ่งสะท้อนให้เห็นว่าประเภทของธุรกรรมและบทบาทของตัวแทนมีผลอย่างมากต่อราคาซื้อขายสุดท้าย
ผลกระทบ เป็นกลาง
ข้อมูลนี้เป็นการให้ความรู้เชิงวิเคราะห์เกี่ยวกับพฤติกรรมตลาดอสังหาริมทรัพย์ ไม่ได้ส่งผลกระทบโดยตรงต่อผลประกอบการของบริษัทในระยะสั้น แต่ช่วยสร้างความเข้าใจในโมเดลธุรกิจของ Compass
หุ้นที่เกี่ยวข้อง
เรียบเรียงเป็นภาษาไทยโดยกองบรรณาธิการ ข้อมูลนี้ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน