ราคาบ้านสหรัฐฯ เดือน ส.ค. ปรับตัวขึ้น 2.1% แม้เผชิญแรงกดดันจากเงินเฟ้อ

ดัชนีราคาบ้านระดับประเทศของสหรัฐฯ (S&P Cotality Case-Shiller) ประจำเดือนสิงหาคม 2026 ปรับตัวเพิ่มขึ้น 2.1% เมื่อเทียบรายปี ซึ่งเป็นการขยับขึ้นจากเดือนกรกฎาคมที่เติบโต 1.9%

แม้ตัวเลขราคาบ้านในเชิงตัวเลขจะปรับตัวสูงขึ้น แต่เมื่อพิจารณาประกอบกับอัตราเงินเฟ้อที่ระดับ 3.4% ทำให้ราคาบ้านที่แท้จริงยังคงปรับตัวลดลงต่อเนื่องเป็นเดือนที่ 15 สะท้อนถึงภาระค่าครองชีพที่ยังคงอยู่ในระดับสูงสำหรับผู้บริโภค

ตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ มีความแตกต่างกันอย่างชัดเจนตามภูมิภาค โดยชิคาโกเป็นเมืองที่มีราคาบ้านเติบโตสูงสุดถึง 6.7% ต่อปี ตามด้วยนิวยอร์กที่ 6.2% และคลีฟแลนด์ที่ 4.3%

ในทางกลับกัน ฝั่งตะวันตกของสหรัฐฯ กลับเผชิญภาวะราคาบ้านลดลง โดยซีแอตเทิลมีราคาลดลงมากที่สุดถึง 2.0% ตามด้วยลาสเวกัสที่ลดลง 1.3% และเดนเวอร์ที่ลดลง 0.8%

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าปัจจัยด้านฤดูกาลส่งผลกระทบต่อตัวเลขรายเดือน แต่ปัญหาหลักยังคงเป็นเรื่องความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัย (Affordability) เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่ยังคงอยู่ในระดับ 6% กว่าๆ

นอกจากนี้ ราคาน้ำมันดิบ Brent ที่ยืนเหนือระดับ 100 ดอลลาร์ต่อบาร์เรล และภาวะเงินเฟ้อที่ยังคงสูง ทำให้ครัวเรือนต้องแบกรับภาระค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องท่ามกลางราคาบ้านที่ยังไม่ปรับตัวลงตามความคาดหวัง