ดอกเบี้ยบ้านสหรัฐฯ พุ่งทะลุ 7% สูงสุดในรอบกว่า 1 ปี

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้บ้านแบบคงที่ 30 ปีในสหรัฐฯ ขยับขึ้นเหนือระดับ 7% เป็นครั้งแรกนับตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2025 โดยเป็นผลสืบเนื่องมาจากการประกาศขนาดโครงการซื้อคืนพันธบัตรของรัฐบาลที่ต่ำกว่าความคาดหมายของตลาด

การที่โครงการซื้อคืนมีขนาดเล็กกว่าที่คาดส่งผลให้ความต้องการพันธบัตรลดลง กดดันให้อัตราผลตอบแทนพันธบัตรพุ่งสูงขึ้น ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อต้นทุนการกู้ยืมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้ปรับตัวตามไปด้วย

ภาวะดอกเบี้ยขาขึ้นส่งผลให้ปริมาณการยื่นขอสินเชื่อบ้านโดยรวมลดลง 2.7% ในสัปดาห์ที่ผ่านมา โดยเฉพาะการรีไฟแนนซ์ที่ลดลงถึง 6% และต่ำกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อนถึง 25%

ผู้กู้เริ่มหันไปหาผลิตภัณฑ์สินเชื่อแบบปรับอัตราดอกเบี้ยได้ (ARM) มากขึ้น ซึ่งมีสัดส่วนการยื่นขอสินเชื่อเพิ่มขึ้นเป็น 8.5% เนื่องจากมีอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าสินเชื่อแบบคงที่ 30 ปีอย่างเห็นได้ชัด