ตลาดอสังหาฯ เชิงอุตสาหกรรมใน Oakland ชะลอตัว แต่กลุ่มศูนย์ข้อมูล AI เริ่มขยับ

รายงานจาก CBRE ระบุว่าอัตราพื้นที่ว่างในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อการวิจัยและพัฒนา (R&D) ใน Oakland อยู่ที่ 17.9% ในไตรมาส 3 แม้จะปรับตัวดีขึ้นเล็กน้อยจากไตรมาสก่อน แต่ยังห่างไกลจากระดับ 7.4% ในช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ปริมาณการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เชิงอุตสาหกรรมลดลงอย่างมาก โดยมีการทำธุรกรรมเพียงรายการเดียวในไตรมาสนี้

อย่างไรก็ตาม ตลาดในเมือง Hayward เริ่มเห็นสัญญาณบวกจากการที่บริษัทเทคโนโลยีเข้ามาเช่าพื้นที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะบริษัท Zoox ที่เช่าพื้นที่โรงงานขนาด 350,000 ตารางฟุต นอกจากนี้ยังมีกลุ่มนักลงทุนที่เข้าซื้ออาคารอุตสาหกรรมเพื่อปรับปรุงระบบไฟฟ้าให้รองรับความต้องการของธุรกิจ AI โดยเฉพาะ

แม้ความต้องการของผู้เช่าในภาพรวมจะเพิ่มขึ้น 53% เมื่อเทียบกับปีก่อน แต่กิจกรรมการเช่าจริงกลับลดลงเหลือเพียง 1.3 ล้านตารางฟุต เนื่องจากขาดแคลนอาคารที่ทันสมัยและมีราคาที่เหมาะสม

การลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานเพื่อรองรับ AI กลายเป็นปัจจัยสำคัญในการดึงดูดผู้เช่ารายใหญ่ โดยอาคารที่ถูกซื้อไปใน Hayward มีแผนจะเพิ่มกำลังไฟฟ้าจาก 1,600 แอมป์ เป็น 4,000 แอมป์ เพื่อรองรับธุรกิจการผลิตขั้นสูงและคอมพิวเตอร์ควอนตัม