Cushman & Wakefield ชี้ตลาดออฟฟิศสหรัฐฯ เริ่มฟื้นตัว พื้นที่ว่างลดลงต่อเนื่อง
ตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สหรัฐฯ ส่งสัญญาณบวกต่อเนื่องเป็นไตรมาสที่ 5 ขณะที่การก่อสร้างใหม่แตะระดับต่ำสุดในรอบ 30 ปี
สรุปข่าว
Cushman & Wakefield เปิดเผยรายงานตลาดสำนักงานสหรัฐฯ ประจำไตรมาสที่ 3 ปี 2026 พบว่าอัตราการเช่าพื้นที่เป็นบวกติดต่อกันเป็นไตรมาสที่ 5 โดยพื้นที่ว่างในตลาดลดลงต่อเนื่องจากปีก่อนหน้า
ปัจจัยสำคัญที่ช่วยหนุนตลาดคือปริมาณพื้นที่เช่าช่วงที่ลดลงสู่ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ปี 2020 ประกอบกับการก่อสร้างอาคารสำนักงานใหม่ที่อยู่ในระดับต่ำมาก ช่วยลดภาวะล้นตลาดและสร้างเสถียรภาพให้กับอุตสาหกรรม
แนวโน้มตลาดและอุปทาน
แม้ภาพรวมตลาดจะเริ่มฟื้นตัว แต่อัตราว่างงานในอาคารสำนักงานยังคงมีความแตกต่างกัน โดยอาคารเกรดเอมีอัตราว่างงานลดลงอย่างชัดเจน ในขณะที่อาคารเกรดรองยังคงเผชิญความท้าทาย
การที่อาคารเก่าถูกเปลี่ยนไปใช้ประโยชน์ในรูปแบบอื่น เช่น ที่อยู่อาศัย ทำให้ปริมาณพื้นที่สำนักงานรวมในตลาดหดตัวลง ซึ่งเป็นผลดีต่อการปรับสมดุลของอุปสงค์และอุปทานในระยะยาว
ผลกระทบ เชิงบวก
สัญญาณการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เป็นผลดีต่อบริษัทที่ปรึกษาและบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์อย่าง Cushman & Wakefield เนื่องจากสะท้อนถึงกิจกรรมทางธุรกิจที่เพิ่มขึ้น
สิ่งที่ต้องติดตาม
- แนวโน้มอัตราการเช่าพื้นที่ในไตรมาสถัดไป
- การเปลี่ยนแปลงของอุปทานอาคารสำนักงานในตลาดหลัก
หุ้นที่เกี่ยวข้อง
เรียบเรียงเป็นภาษาไทยโดยกองบรรณาธิการ ข้อมูลนี้ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน